ジョージアの首都トビリシは、近年小売セクターにおいて大きな変貌を遂げ、都市開発と消費者行動の新たな時代を迎えています。本稿ではその変化を紐解き、特に最新のショッピングモールがもたらす多面的な影響に焦点を当てます。
トビリシ・アウトレットヴィレッジ：ジョージアの近代小売を切り拓く
トビリシ・アウトレットヴィレッジは、2024年の開業が予定されており、ジョージアの小売風景における重要な節目となるでしょう。Georgian Outlets and Resort Group（GORG）とThe Outlet Resource Group（TORG）の協働で開発されるこのデザイナーアウトレットセンターは、主要なリテール目的地としての期待が高まっています。トビリシ国際空港近傍およびE60高速沿いという戦略的な立地にあり、トビリシの約140万人の住民をはじめ近隣国からの来訪者を見込んでいます。2021年に着手したプロジェクトは、総賃貸可能面積20,000㎡、選りすぐりの110の小売店を収容する設計です。
イースト・ポイント：買い物と娯楽を変える
イースト・ポイントは2015年に開業し、トビリシの小売進化における重要な開発となりました。ジョージア最大級のショッピング＆エンターテインメント複合施設として、85,000㎡にわたりハイパーマーケット、家電大型店、屋外型ファッションモール、映画館、150を超えるブランドショップを統合しています。ジョージア初のIMAXスクリーン導入や大型のDIYストアも注目点です。オープンコンセプトの設計により地元住民や観光客を惹きつけ、子供向けエンターテインメントセンターや十分な駐車スペースなどの利便性も備えています。約1億米ドルの投資により約3,000人の雇用が生まれ、市中心部とは無料シャトルバスや新設のミニバス路線で結ばれています。
シティモール
シティモールはトビリシで最大級かつ多様性に富むショッピングセンターの一つで、2つの店舗展開（City Mall SaburtaloとCity Mall Gldani）があります。Vazha-Pshavela Avenue 70の便利な立地にあり、Zara、Massimo Dutti、Hugo Boss、Karl Lagerfeldといった世界的なファッションブランドに加え、家電や家庭用品、Goodwillのハイパーマーケットを備えています。買い物だけでなく、ジョージア料理やアジア料理、欧州料理が並ぶ活気あるフードコートやジム、映画館といった娯楽施設も楽しめます。十分な駐車場とダイナミックな雰囲気により、トビリシでの小売とレジャーの定番スポットとなっています。
小売不動産：急成長と投資
トビリシの小売不動産セクターは著しい成長を示しています。2023年には路面小売の賃料が前年比11.2%上昇し、1平方メートルあたり19.3米ドルに達しました。ショッピングモールの賃料も7.5%の伸びを示し、小売部門の売上増加が背景にあります。これらのモールの空室率は低下傾向にあり、活況を呈する小売環境とさらなる成長・投資の可能性を示しています。
多様なショッピングスポット
トビリシの小売風景は多彩なショッピングスポットを誇り、それぞれが街の買い物シーンに独自の魅力を与えています。
- ガレリア・トビリシ：市中心部の高級モール。グッチやプラダなどのラグジュアリーブランドと、地元アーティストを紹介するアートギャラリーを備える。
- トビリシ・セントラル：絶景の屋上テラスで知られ、国内外ブランドを取り揃える。
- メラニ・ショッピングセンター：歴史的地区に位置し、手頃な価格のファッションを求める人々に対応。
- グッドウィル：アール・ヌーヴォー風の設計が特徴で、アートインスタレーションで知られる。
- シティモール・グルダニ：グルダニ地区で手頃な価格のショッピングを提供する。
持続可能な都市モビリティと小売開発
トビリシの小売開発は、持続可能な都市モビリティプロジェクトにより補完されています。ドイツ連邦経済協力開発省の支援を受けるこの取り組みは、エコ交通ネットワークの拡充、バス専用レーンの設置、歩行者や自転車利用者の安全空間の創出を重視しています。このプロジェクトは小売へのアクセス性を高めるだけでなく、より健康的で環境にやさしい都市生活の促進にも寄与しています。
結論
トビリシの小売革命は、都市開発と消費者行動における新章を示しています。高級モールから個性あるテーマ型センターまで、多様なショッピング先が幅広い嗜好に応え、持続可能な都市モビリティによって支えられながら、トビリシの都市景観を進化させ、国内外の来訪者を惹きつけています。
