A capital da Geórgia, Tbilisi, passou por uma transformação significativa no setor varejista, marcando uma nova era tanto no desenvolvimento urbano quanto no comportamento do consumidor. Este artigo explora essa mudança, com foco nos shoppings modernos e seus impactos multifacetados.
Tbilisi Outlet Village: pioneiro do varejo moderno na Geórgia
O Tbilisi Outlet Village, com inauguração prevista para 2024, representa um marco importante no panorama varejista da Geórgia. Desenvolvido pelo Georgian Outlets and Resort Group (GORG) em colaboração com The Outlet Resource Group (TORG), este centro outlet de marcas de designers deve se tornar um grande destino de compras. Localizado estrategicamente perto do Aeroporto Internacional de Tbilisi e ao longo da autoestrada E60, espera-se que aproveite os 1,4 milhões de habitantes de Tbilisi e atraia visitantes dos países vizinhos. O projeto, iniciado em 2021, abrange uma área bruta locável de 20.000 m², projetada para abrigar 110 varejistas selecionados.
East Point: transformando compras e entretenimento
O East Point, inaugurado em 2015, foi um desenvolvimento pivotal na evolução varejista de Tbilisi. Como o maior complexo de compras e entretenimento da Geórgia, ocupa 85.000 m² e integra um hipermercado, uma megaloja de eletrônicos, um shopping ao ar livre dedicado à moda, salas de cinema e mais de 150 lojas de marcas. Notavelmente, introduziu a primeira tela IMAX da Geórgia e uma grande loja de bricolage. O complexo, com seu design de conceito aberto, tornou-se um importante atrativo para moradores e turistas, oferecendo amenidades como um centro de entretenimento infantil e amplo estacionamento. O projeto, um investimento de US$100 milhões, gerou cerca de 3.000 empregos e está convenientemente ligado ao centro da cidade por serviço de ônibus gratuito e uma nova linha de minibus.
City Mall
O City Mall destaca-se como um dos maiores e mais diversificados centros comerciais de Tbilisi, com duas unidades: City Mall Saburtalo e City Mall Gldani. Convenientemente situado na Avenida Vazha-Pshavela, 70, oferece uma mistura de marcas de moda reconhecidas globalmente, como Zara, Massimo Dutti, Hugo Boss e Karl Lagerfeld, além de eletrônicos, artigos para o lar e um hipermercado Goodwill. Além das compras, os visitantes encontram uma vibrante praça de alimentação com cozinha georgiana, asiática e europeia, bem como opções de entretenimento como academia e cinema. Com amplo estacionamento e uma atmosfera dinâmica, o City Mall é um destino preferido tanto para comércio quanto para lazer em Tbilisi.
Imobiliário de varejo: crescimento acelerado e investimentos
O setor de imobiliário varejista em Tbilisi tem apresentado um crescimento notável. Em 2023, os preços de aluguel do varejo nas ruas registraram um aumento ano a ano de 11,2%, alcançando US$19,3 por m². Os shoppings em Tbilisi experimentaram um crescimento de 7,5% nos preços de aluguel, atribuído ao aumento do faturamento do setor varejista. As taxas de vacância nesses centros vêm diminuindo, indicando um ambiente varejista próspero e potencial para maior crescimento e investimentos.
Diversidade de destinos de compras
O panorama varejista de Tbilisi apresenta destinos de compras diversos, cada um contribuindo de maneira única para a cena de compras da cidade:
- Galleria Tbilisi: um shopping de luxo localizado no centro da cidade, com marcas de alto padrão como Gucci e Prada, e uma galeria de arte que exibe artistas locais.
- Tbilisi Central: conhecido por seu terraço na cobertura com vistas impressionantes da cidade, oferece uma combinação de marcas locais e internacionais.
- Merani Shopping Center: situado no distrito histórico de Tbilisi, atende àqueles que buscam moda a preços acessíveis.
- Goodwill: inspirado no estilo Art Nouveau, este shopping é notável por suas instalações artísticas.
- City Mall Gldani: oferece opções de compras acessíveis no distrito de Gldani.
Mobilidade urbana sustentável e desenvolvimento do varejo
O desenvolvimento varejista de Tbilisi é complementado pelo projeto de Mobilidade Urbana Sustentável, que visa melhorar a infraestrutura de transportes da cidade. Esta iniciativa, apoiada pelo Ministério Federal Alemão de Cooperação Económica e Desenvolvimento, foca na expansão de redes de transporte ecológico, no estabelecimento de faixas exclusivas de ônibus e na criação de espaços seguros para pedestres e ciclistas. O projeto não apenas melhora a acessibilidade ao varejo, como também promove um estilo de vida urbano mais saudável e ambientalmente sustentável.
Conclusão
A revolução varejista de Tbilisi representa um novo capítulo no desenvolvimento urbano e no comportamento do consumidor, moldada por destinos de compras diversos e apoiada por iniciativas de mobilidade urbana sustentável. De shoppings de alto padrão a centros temáticos únicos, a cena varejista de Tbilisi atende a uma ampla variedade de preferências, contribuindo para a evolução do seu panorama urbano e atraindo visitantes locais e internacionais.
