La capitale géorgienne, Tbilissi, a connu une transformation notable de son secteur commercial, ouvrant une nouvelle ère tant pour l'aménagement urbain que pour les comportements des consommateurs. Cet article examine ce virage, en se concentrant sur les centres commerciaux modernes et leurs impacts multiples.
Tbilisi Outlet Village : pionnier du commerce moderne en Géorgie
Tbilisi Outlet Village, dont l'ouverture est prévue en 2024, marque une étape importante dans le paysage commercial géorgien. Développé par Georgian Outlets and Resort Group (GORG) en collaboration avec The Outlet Resource Group (TORG), ce centre d'usines de créateurs est destiné à devenir une grande destination commerciale. Situé stratégiquement à proximité de l'aéroport international de Tbilissi et le long de l'autoroute E60, il devrait tirer parti des 1,4 million d'habitants de Tbilissi et attirer des visiteurs des pays voisins. Lancé en 2021, le projet couvre une surface locative brute de 20 000 m² et est conçu pour accueillir 110 enseignes triées sur le volet.
East Point : transformer shopping et divertissement
East Point, inauguré en 2015, a joué un rôle central dans l'évolution commerciale de Tbilissi. Plus grand complexe commercial et de divertissement de Géorgie, il s'étend sur 85 000 m² et intègre un hypermarché, un superstore d'électronique, un centre commercial de mode en plein air, des salles de cinéma et plus de 150 boutiques de marques. Il a notamment introduit le premier écran IMAX de Géorgie et un grand magasin de bricolage. Avec son concept à ciel ouvert, le complexe attire locaux et touristes, offrant des équipements comme un centre de loisirs pour enfants et un vaste parking. Le projet, un investissement de 100 millions de dollars, a généré environ 3 000 emplois et est relié au centre-ville par une navette gratuite et une nouvelle ligne de minibus.
City Mall
City Mall se distingue comme l'un des plus grands et diversifiés centres commerciaux de Tbilissi, avec deux implantations : City Mall Saburtalo et City Mall Gldani. Idéalement situé au 70 avenue Vazha-Pshavela, il propose un mélange de marques internationales reconnues telles que Zara, Massimo Dutti, Hugo Boss et Karl Lagerfeld, ainsi que des produits d'électronique, des articles pour la maison et un hypermarché Goodwill. Au-delà des achats, les visiteurs profitent d'un food court animé proposant des cuisines géorgienne, asiatique et européenne, ainsi que d'activités de loisirs comme une salle de sport et un cinéma. Avec de nombreuses places de parking et une ambiance dynamique, City Mall est une destination prisée pour le commerce et les loisirs à Tbilissi.
Immobilier commercial : croissance et investissements florissants
Le secteur de l'immobilier commercial à Tbilissi a affiché une croissance remarquable. En 2023, les loyers du commerce de rue ont augmenté de 11,2 % en glissement annuel, atteignant 19,3 USD par m². Les centres commerciaux de Tbilissi ont enregistré une hausse de 7,5 % des loyers, due à l'accélération du chiffre d'affaires du secteur. Les taux de vacance dans ces centres ont diminué, témoignant d'un environnement commercial prospère et d'un fort potentiel d'investissement.
Diversité des destinations commerciales
Le paysage commercial de Tbilissi offre une diversité de destinations d'achat, chacune apportant sa contribution unique à la scène locale :
- Galleria Tbilisi : un mall de luxe situé au centre-ville, qui accueille des marques haut de gamme comme Gucci et Prada, et une galerie d'art présentant des artistes locaux.
- Tbilisi Central : connu pour sa terrasse sur le toit offrant une vue imprenable sur la ville, il propose un mélange de marques locales et internationales.
- Merani Shopping Center : situé dans le quartier historique de Tbilissi, il s'adresse à ceux en quête de mode abordable.
- Goodwill : inspiré du style art nouveau, ce centre est remarquable pour ses installations artistiques.
- City Mall Gldani : propose des options d'achat abordables dans le district de Gldani.
Mobilité urbaine durable et développement commercial
Le développement commercial de Tbilissi s'accompagne du projet de Mobilité Urbaine Durable, visant à améliorer les infrastructures de transport de la ville. Soutenue par le Ministère fédéral allemand de la Coopération économique et du Développement, cette initiative met l'accent sur l'expansion des réseaux de transports écologiques, la création de couloirs de bus et la sécurisation des espaces pour piétons et cyclistes. Ce projet renforce non seulement l'accessibilité des commerces, mais favorise aussi un mode de vie urbain plus sain et respectueux de l'environnement.
Conclusion
La révolution commerciale de Tbilissi marque un nouveau chapitre dans l'aménagement urbain et les comportements des consommateurs, porté par une offre variée de destinations d'achat et soutenu par une mobilité urbaine durable. Des centres haut de gamme aux malls thématiques singuliers, la scène commerciale de Tbilissi répond à une grande diversité de préférences, contribuant à l'évolution du paysage urbain et attirant visiteurs locaux et internationaux.
