La capital de Georgia, Tiflis, ha experimentado una transformación significativa en su sector minorista, marcando una nueva era tanto en el desarrollo urbano como en el comportamiento del consumidor. Este artículo analiza este cambio, centrándose en los centros comerciales modernos y sus impactos multifacéticos.
Tbilisi Outlet Village: pionero del comercio moderno en Georgia
Tbilisi Outlet Village, cuya apertura está prevista para 2024, representa un hito importante en el panorama minorista de Georgia. Desarrollado por Georgian Outlets and Resort Group (GORG) en colaboración con The Outlet Resource Group (TORG), este centro outlet de diseñadores está llamado a convertirse en un destino comercial de primer orden. Situado estratégicamente cerca del Aeropuerto Internacional de Tiflis y junto a la autopista E60, se espera que aproveche los 1,4 millones de residentes de Tiflis y atraiga visitantes de países vecinos. El proyecto, iniciado en 2021, abarca una superficie arrendable bruta de 20,000m², diseñada para albergar 110 minoristas seleccionados.
East Point: transformando las compras y el entretenimiento
East Point, inaugurado en 2015, ha sido un desarrollo clave en la evolución comercial de Tiflis. Como el mayor complejo de compras y entretenimiento de Georgia, se extiende por 85,000 m² e integra un hipermercado, una megatienda de electrónica, un centro comercial de moda al aire libre, salas de cine y más de 150 tiendas de marca. Cabe destacar que introdujo la primera pantalla IMAX de Georgia y una gran tienda de bricolaje. Con su diseño de concepto abierto, el complejo se ha convertido en un importante imán para locales y turistas, ofreciendo servicios como un centro de entretenimiento infantil y amplias zonas de aparcamiento. La inversión, de 100 millones de dólares, ha creado alrededor de 3,000 empleos y está conectada al centro de la ciudad mediante un servicio de autobús gratuito y una nueva ruta de minibús.
City Mall
City Mall destaca como uno de los centros comerciales más grandes y diversos de Tiflis, con dos sedes: City Mall Saburtalo y City Mall Gldani. Convenientemente situado en 70 Vazha-Pshavela Avenue, ofrece una mezcla de marcas de moda reconocidas internacionalmente como Zara, Massimo Dutti, Hugo Boss y Karl Lagerfeld, junto con electrónica, artículos para el hogar y el hipermercado Goodwill. Más allá de las compras, los visitantes pueden disfrutar de una animada zona de restaurantes con cocina georgiana, asiática y europea, así como opciones de ocio como gimnasio y cine. Con amplio estacionamiento y una atmósfera dinámica, City Mall es un destino de referencia tanto para compras como para el ocio en Tiflis.
Sector inmobiliario minorista: fuerte crecimiento e inversiones
El sector inmobiliario minorista en Tiflis ha mostrado un crecimiento notable. En 2023, los precios de alquiler del comercio en la calle aumentaron un 11,2% interanual, alcanzando los USD 19,3 por m². Los centros comerciales en Tiflis experimentaron un crecimiento del 7,5% en los precios de alquiler, atribuido al aumento de la facturación del sector minorista. Las tasas de vacancia en estos centros se han reducido, lo que indica un entorno comercial próspero y potencial para un mayor crecimiento e inversión.
Diversidad en los destinos de compras
El panorama minorista de Tiflis cuenta con destinos de compras diversos, cada uno aportando de forma única a la oferta comercial de la ciudad:
- Galleria Tbilisi: un centro comercial de lujo ubicado en el centro de la ciudad, con marcas de alta gama como Gucci y Prada y una galería de arte que exhibe artistas locales.
- Tbilisi Central: conocido por su terraza en la azotea con impresionantes vistas de la ciudad, ofrece una mezcla de marcas locales e internacionales.
- Merani Shopping Center: situado en el casco histórico de Tiflis, atiende a quienes buscan moda asequible.
- Goodwill: inspirado en el estilo art nouveau, este centro destaca por sus instalaciones artísticas.
- City Mall Gldani: ofrece opciones de compra asequibles en el distrito de Gldani.
Movilidad urbana sostenible y desarrollo comercial
El desarrollo comercial de Tiflis se complementa con el proyecto de Movilidad Urbana Sostenible, que busca mejorar la infraestructura de transporte de la ciudad. Esta iniciativa, respaldada por el Ministerio Federal Alemán de Cooperación Económica y Desarrollo, se centra en la expansión de redes de transporte ecológico, el establecimiento de carriles exclusivos para autobuses y la creación de espacios seguros para peatones y ciclistas. Este proyecto no solo mejora la accesibilidad a las zonas comerciales, sino que también promueve un estilo de vida urbano más saludable y respetuoso con el medio ambiente.
Conclusión
La revolución comercial de Tiflis significa un nuevo capítulo en el desarrollo urbano y el comportamiento del consumidor, moldeado por destinos de compras diversos y apoyado por la movilidad urbana sostenible. Desde centros comerciales de alta gama hasta centros temáticos singulares, la escena minorista de Tiflis satisface una amplia variedad de preferencias, contribuyendo a su paisaje urbano en evolución y atrayendo tanto a visitantes locales como internacionales.
