Столица Грузии, Тбилиси, пережила заметную трансформацию в секторе ритейла, что ознаменовало новую эру в городском развитии и потребительском поведении. В этой статье рассматривается этот сдвиг с акцентом на современные торговые центры и их многогранное влияние.
Tbilisi Outlet Village: пионер современного ритейла в Грузии
Tbilisi Outlet Village, который должен начать работу в 2024 году, представляет собой важную веху в ритейл-ландшафте Грузии. Проект реализуется Georgian Outlets and Resort Group (GORG) в сотрудничестве с The Outlet Resource Group (TORG) и задуман как дизайнерский аутлетный центр — потенциально крупная точка притяжения для покупателей. Расположенный стратегически рядом с Тбилисским международным аэропортом и вдоль автомагистрали E60, он сможет опираться на 1,4 млн жителей Тбилиси и привлекать посетителей из соседних стран. Проект, стартовавший в 2021 году, занимает 20 000 м² арендопригодной площади и рассчитан на размещение около 110 избранных ритейлеров.
East Point: преобразуя шопинг и развлечения
East Point, открытый в 2015 году, стал ключевым элементом эволюции ритейла в Тбилиси. Как крупнейший в Грузии торгово-развлекательный комплекс, он занимает 85 000 м² и включает гипермаркет, супермаркет электроники, открытый торговый кластер моды, кинозалы и более 150 брендовых магазинов. В комплексе был представлен первый в Грузии экран IMAX и крупный магазин товаров для дома и ремонта. Благодаря открытому концепту дизайна East Point привлекает местных жителей и туристов, предлагая такие удобства, как детский развлекательный центр и обширные парковочные площади. Проект, с инвестициями в 100 млн долларов, создал около 3 000 рабочих мест и удобно связан с центром города посредством бесплатного автобусного сообщения и нового маршрута маршруток.
City Mall
City Mall выделяется как один из крупнейших и самых разноплановых торговых центров Тбилиси, представляя два объекта: City Mall Saburtalo и City Mall Gldani. Удобно расположенный по адресу проспект Важа-Пшавела, 70, он предлагает микс всемирно известных модных брендов, таких как Zara, Massimo Dutti, Hugo Boss и Karl Lagerfeld, а также отделы электроники, товаров для дома и гипермаркет Goodwill. Помимо шопинга посетители могут насладиться оживлённым фудкортом с грузинской, азиатской и европейской кухнями, а также развлечениями — спортзалом и кинотеатром. С большим количеством парковочных мест и динамичной атмосферой City Mall — популярное место для покупок и досуга в Тбилиси.
Ритейл-недвижимость: бурный рост и инвестиции
Сектор ритейл-недвижимости в Тбилиси демонстрирует выдающийся рост. В 2023 году уличная аренда торговых помещений выросла на 11,2% в годовом выражении, достигнув 19,3 долл. США за м². Арендные ставки в торговых центрах Тбилиси увеличились на 7,5%, чему способствовал рост оборотов в ритейл-секторе. Уровень вакантности в этих моллах сокращается, что свидетельствует о благоприятной среде и потенциале для дальнейшего роста и инвестиций.
Разнообразие торговых направлений
Ритейл-ландшафт Тбилиси включает разнообразные торговые объекты, каждый из которых по‑своему обогащает шопинг в городе:
- Galleria Tbilisi: роскошный торговый центр в центре города, где представлены премиальные бренды, такие как Gucci и Prada, а также художественная галерея с работами местных художников.
- Tbilisi Central: известен террасой на крыше с панорамными видами на город; предлагает сочетание местных и международных брендов.
- Merani Shopping Center: расположен в историческом районе Тбилиси и ориентирован на тех, кто ищет доступную моду.
- Goodwill: вдохновлённый стилем модерн, этот молл примечателен своими художественными инсталляциями.
- City Mall Gldani: предлагает доступные варианты покупок в районе Глдани.
Устойчивая городская мобильность и развитие ритейла
Развитие ритейла в Тбилиси дополняется проектом «Устойчивая городская мобильность», целью которого является улучшение транспортной инфраструктуры города. Эта инициатива, поддерживаемая Федеральным министерством экономического сотрудничества и развития Германии, сосредоточена на расширении экологичных транспортных сетей, создании выделенных автобусных полос и обустройстве безопасных зон для пешеходов и велосипедистов. Проект не только повышает доступность торговых точек, но и способствует более здоровому и экологичному городскому образу жизни.
Заключение
Революция ритейла в Тбилиси обозначает новую страницу в городском развитии и поведении потребителей, формируемую разнообразием торговых направлений и поддерживаемую инициативами по устойчивой мобильности. От элитных моллов до тематических торговых центров — ритейл-сцена Тбилиси удовлетворяет широкий спектр запросов, способствуя трансформации городского ландшафта и привлекая как местных жителей, так и международных посетителей.
