ثورة التجزئة في تبليسي

شهدت تبليسي، عاصمة جورجيا، تحوّلاً ملحوظاً في قطاع تجارة التجزئة، ممّا يؤسّس لعصر جديد في كلّ من التطوّر العمراني وسلوك المستهلكين. يتناول هذا المقال هذا التحوّل مع تركيز خاص على المراكز التجارية الحديثة وتأثيراتها المتعددة الأوجه.

من المقرر أن يبدأ Tbilisi Outlet Village عملياته في 2024، ويمثّل محطة مهمة في مشهد تجارة التجزئة الجورجي. طوّرته Georgian Outlets and Resort Group (GORG) بالتعاون مع The Outlet Resource Group (TORG)، ويُعدّ هذا المركز المصمّم للعلامات التجارية وجهة تجارية بارزة. يقع المشروع استراتيجيًا قرب مطار تبليسي الدولي وعلى طول الطريق السريع E60، ومن المتوقع أن يستفيد من سكان تبليسي البالغ عددهم 1.4 مليون نسمة وأن يجذب زوّاراً من الدول المجاورة. انطلق المشروع في 2021 ويغطي مساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ 20,000 م²، وهو مُصمَّم لاحتضان 110 متجراً مختاراً.

افتتح East Point في 2015 وكان تطوراً محورياً في تطوّر تجارة التجزئة في تبليسي. كأكبر مجمّع للتسوق والترفيه في جورجيا، يمتدّ على مساحة تبلغ 85,000 متر مربع ويضمّ هايبرماركت، متجر إلكترونيات عملاق، مركز أزياء خارجي، قاعات سينمائية، وأكثر من 150 متجراً لعلامات تجارية معروفة. كما قدّم أوّل شاشة IMAX في جورجيا ومتجر أدوات ومستلزمات منزلية واسع النطاق.

بتصميمه المفتوح، أصبح المجمع نقطة جذب للسكان المحليين والسياح على حدّ سواء، ويقدّم مرافق مثل مركز ترفيه للأطفال ومساحات كبيرة لوقوف السيارات. شكّل المشروع استثماراً بقيمة 100 مليون دولار ووفّر نحو 3,000 فرصة عمل، كما يرتبط بمركز المدينة عبر خدمة حافلات مجانية وخط ميني باص جديد.

يبرز City Mall كأحد أكبر وأشمل مراكز التسوق في تبليسي، ويشمل فرعين: City Mall Saburtalo وCity Mall Gldani. يقع بشكل ملائم عند 70 Vazha-Pshavela Avenue، ويقدّم مزيجاً من علامات الأزياء العالمية المعروفة مثل Zara وMassimo Dutti وHugo Boss وKarl Lagerfeld، إلى جانب أقسام للإلكترونيات والأدوات المنزلية وهايبرماركت Goodwill. بخلاف التسوّق، يمكن للزوار الاستمتاع بمنطقة طعام حيوية تقدم مأكولات جورجية وآسيوية وأوروبية، إضافة إلى خيارات ترفيهية مثل صالة ألعاب رياضية وسينما. مع توافر أماكن واسعة للوقوف وأجواء ديناميكية، يُعدّ City Mall وجهة مفضلة للتسوّق والترفيه في تبليسي.

شهد قطاع عقارات التجزئة في تبليسي نمواً ملحوظاً. في 2023، سجّلت أسعار إيجار المتاجر على الشوارع زيادة سنوية قدرها 11.2%، لتصل إلى 19.3 دولاراً أمريكياً لكل متر مربع. كما حقّقت مراكز التسوق في تبليسي نمواً بنسبة 7.5% في أسعار الإيجار، وهو ما يُعزى إلى ارتفاع دوران القطاع التجاري. كما تراجعت معدلات الشواغر في هذه المراكز، ما يدلّ على بيئة تجارية مزدهرة وإمكانات لمزيد من النمو والاستثمار.

يتميز مشهد التجزئة في تبليسي بتنوّع وجهات التسوق، تساهم كلّ منها بشكل فريد في الحياة التجارية للمدينة:

يكمل مشروع الحركة الحضرية المستدامة تطوير التجزئة في تبليسي من خلال تحسين بنية النقل بالمدينة. تدعمه وزارة التعاون الاقتصادي والتنمية الألمانية، ويركّز المشروع على توسيع شبكات النقل الصديقة للبيئة، وإنشاء مسارات حافلات مخصّصة، وخلق مساحات آمنة للمشاة وراكبي الدراجات. لا يعزّز هذا المشروع سهولة الوصول إلى مراكز التسوق فحسب، بل يروّج أيضاً لنمط حياة حضري أكثر صحة وصداقة للبيئة.

تشكّل ثورة التجزئة في تبليسي فصلاً جديداً في التطوّر العمراني وسلوك المستهلكين، مدفوعة بتنوّع وجهات التسوق ودعم مشاريع الحركة الحضرية المستدامة. من المراكز الفاخرة إلى المجمعات ذات الطابع الخاص، يلبي مشهد التجزئة في تبليسي مجموعة واسعة من التفضيلات، مما يسهم في تطوّرها العمراني ويجذب الزوّار المحليين والدوليين.