Gürcistan'ın başkenti Tiflis, perakende sektöründe önemli bir dönüşüm geçirdi ve bu, hem kentsel gelişim hem de tüketici davranışında yeni bir dönemi işaret ediyor. Bu makale, modern alışveriş merkezlerine ve bunların çok yönlü etkilerine odaklanarak bu değişimi inceliyor.
Tiflis Outlet Village: Gürcistan'da Modern Perakendeciliğin Öncüsü
Tbilisi Outlet Village, 2024'te faaliyete geçmesi planlanan, Gürcistan'ın perakende manzarasında önemli bir kilometre taşıdır. Gürcü Outlets ve Resort Group (GORG) tarafından The Outlet Resource Group (TORG) ile iş birliği içinde geliştirilen bu tasarımcı outlet merkezi, büyük bir perakende destinasyonu olma yolunda ilerlemektedir. Tiflis Uluslararası Havalimanı'na ve E60 otoyoluna stratejik olarak yakın bir konumda yer alan bu merkez, Tiflis'in 1.4 milyon sakininin potansiyelinden yararlanması ve komşu ülkelerden ziyaretçi çekmesi beklenmektedir. 2021'de başlatılan proje, 20,000 m²'lik brüt kiralanabilir bir alana sahip olup, 110 seçkin perakendeciyi barındıracak şekilde tasarlanmıştır.
East Point: Alışveriş ve Eğlenceyi Dönüştürmek
Doğu Noktası, 2015 yılında açıldı ve Tiflis'in perakende evriminde önemli bir gelişme oldu. Gürcistan'ın en büyük alışveriş ve eğlence kompleksi olarak, 85.000 m²'lik bir alanı kapsıyor ve bir hipermarket, elektronik süpermarket, açık hava moda merkezi, sinema salonları ve 150'den fazla markalı mağaza içeriyor. Özellikle, Gürcistan'ın ilk IMAX ekranını ve büyük ölçekli bir DIY mağazasını tanıttı. Açık konsept tasarımıyla kompleks, yerel halk ve turistler için önemli bir cazibe merkezi haline geldi ve çocuklar için bir eğlence merkezi ile geniş otopark alanı gibi olanaklar sunuyor. 100 milyon dolarlık bir yatırım olan proje, yaklaşık 3.000 iş imkanı yarattı ve şehir merkezine ücretsiz otobüs servisi ve yeni bir dolmuş hattı ile kolayca bağlanıyor.
Şehir Alışveriş Merkezi
City Mall, Tiflis'in en büyük ve en çeşitli alışveriş merkezlerinden biri olarak öne çıkıyor. İki lokasyonu bulunmaktadır: City Mall Saburtalo ve City Mall Gldani. 70 Vazha-Pshavela Caddesi'nde yer alan bu merkez, Zara, Massimo Dutti, Hugo Boss ve Karl Lagerfeld gibi dünya çapında tanınan moda markalarının yanı sıra elektronik eşyalar, ev eşyaları ve bir Goodwill hipermarketi sunmaktadır. Alışverişin ötesinde, ziyaretçiler Gürcü, Asya ve Avrupa mutfaklarından lezzetler sunan canlı bir yemek alanının yanı sıra spor salonu ve sinema gibi eğlence seçeneklerinin tadını çıkarabilirler. Geniş otoparkı ve dinamik atmosferi ile City Mall, Tiflis'te hem alışveriş hem de eğlence için vazgeçilmez bir destinasyondur.
Perakende Gayrimenkul: Hızla Büyüyen ve Yatırımlar
Tiflis'teki perakende gayrimenkul sektörü dikkate değer bir büyüme göstermiştir. 2023'te cadde perakende kira fiyatları, yıllık %11,2 artışla 19,3 USD/m²'ye ulaşmıştır. Tiflis'teki alışveriş merkezlerinde kira fiyatları %7,5 büyüme göstermiştir; bu, perakende sektöründeki artan ciroya atfedilmektedir. Bu alışveriş merkezlerindeki boşluk oranları azalmaktadır; bu da canlı bir perakende ortamı ve daha fazla büyüme ve yatırım potansiyelini göstermektedir.
Alışveriş Noktalarında Çeşitlilik
Tiflis'in perakende manzarası, şehrin alışveriş sahnesine benzersiz katkılarda bulunan çeşitli alışveriş noktalarıyla doludur:
- Galleria Tbilisi: Şehir merkezinde bulunan lüks bir alışveriş merkezi, Gucci ve Prada gibi yüksek kaliteli markalar ile yerel sanatçıların eserlerini sergileyen bir sanat galerisi sunmaktadır. Tbilisi Central: Şehrin muhteşem manzarasına sahip çatı terası ile tanınır ve yerel ve uluslararası markaların karışımını sunar. Merani Alışveriş Merkezi: Tiflis'in tarihi bölgesinde yer alır ve uygun fiyatlı moda arayanlara hitap eder. Goodwill: Art nouveau tarzından ilham alan bu alışveriş merkezi, sanat enstalasyonları ile ünlüdür. City Mall Gldani: Gldani bölgesinde uygun fiyatlı alışveriş seçenekleri sunar.
Sürdürülebilir Kentsel Hareketlilik ve Perakende Gelişimi
Tiflis'in perakende gelişimi, şehrin ulaşım altyapısını iyileştirmeyi amaçlayan Sürdürülebilir Kentsel Hareketlilik projesi ile desteklenmektedir. Alman Federal Ekonomik İşbirliği ve Kalkınma Bakanlığı tarafından desteklenen bu girişim, ekolojik ulaşım ağlarını genişletmeye, otobüs yolları oluşturmaya ve yayalar ile bisikletliler için güvenli alanlar yaratmaya odaklanmaktadır. Bu proje, sadece perakende erişimini artırmakla kalmaz, aynı zamanda daha sağlıklı ve çevre dostu bir kentsel yaşam tarzını da teşvik eder.
Sonuç
Tiflis'in perakende devrimi, çeşitli alışveriş destinasyonları ve sürdürülebilir kentsel hareketliliğin desteklediği, kentsel gelişim ve tüketici davranışında yeni bir dönemi simgeliyor. Lüks alışveriş merkezlerinden benzersiz temalı alışveriş merkezlerine kadar, Tiflis'in perakende sahnesi geniş bir tercih yelpazesine hitap ediyor, kentsel manzarasının evrimine katkıda bulunuyor ve hem yerel hem de uluslararası ziyaretçileri çekiyor.
