La capital de Georgia, Tbilisi, ha experimentado una transformación significativa en su sector minorista, marcando una nueva era tanto en el desarrollo urbano como en el comportamiento del consumidor. Este artículo profundiza en este cambio, centrándose en los centros comerciales modernos y sus múltiples impactos.
Tbilisi Outlet Village: Pionero del Comercio Moderno en Georgia
Tbilisi Outlet Village, que comenzará a operar en 2024, representa un hito significativo en el panorama minorista de Georgia. Desarrollado por Georgian Outlets y Resort Group (GORG) en colaboración con The Outlet Resource Group (TORG), este centro de outlets de diseñadores está destinado a ser un importante destino comercial. Ubicado estratégicamente cerca del Aeropuerto Internacional de Tbilisi y a lo largo de la autopista E60, se espera que aproveche los 1.4 millones de residentes de Tbilisi y atraiga visitantes de países vecinos. El proyecto, iniciado en 2021, abarca un área bruta alquilable de 20,000 m², diseñado para albergar 110 minoristas seleccionados.
East Point: Transformando las compras y el entretenimiento
East Point, inaugurado en 2015, ha sido un desarrollo clave en la evolución del comercio minorista de Tbilisi. Como el complejo de compras y entretenimiento más grande de Georgia, abarca 85,000 m² e integra un hipermercado, una tienda de electrónica, un centro comercial de moda al aire libre, salas de cine y más de 150 tiendas de marca. Notablemente, introdujo la primera pantalla IMAX de Georgia y una tienda de bricolaje a gran escala. El complejo, con su diseño de concepto abierto, se ha convertido en un atractivo significativo para los locales y turistas, ofreciendo comodidades como un centro de entretenimiento infantil y amplio espacio de estacionamiento. El proyecto, una inversión de 100 millones de dólares, ha creado alrededor de 3,000 empleos y está convenientemente conectado al centro de la ciudad por un servicio de autobús gratuito y una nueva ruta de minibus.
Centro Comercial
City Mall se destaca como uno de los centros comerciales más grandes y diversos de Tbilisi, con dos ubicaciones: City Mall Saburtalo y City Mall Gldani. Convenientemente situado en la Avenida Vazha-Pshavela 70, ofrece una mezcla de marcas de moda reconocidas a nivel mundial como Zara, Massimo Dutti, Hugo Boss y Karl Lagerfeld, junto con electrónica, artículos para el hogar y un hipermercado Goodwill. Más allá de las compras, los visitantes pueden disfrutar de una vibrante zona de comida con cocina georgiana, asiática y europea, así como opciones de entretenimiento como un gimnasio y un cine. Con amplio estacionamiento y una atmósfera dinámica, City Mall es un destino ideal tanto para el comercio como para el ocio en Tbilisi.
Bienes Raíces Comerciales: Crecimiento y Inversiones en Auge
El sector inmobiliario minorista en Tbilisi ha mostrado un crecimiento notable. En 2023, los precios de alquiler del comercio en la calle vieron un aumento del 11.2% interanual, alcanzando 19.3 USD por m². Los centros comerciales en Tbilisi experimentaron un crecimiento del 7.5% en los precios de alquiler, atribuido al aumento de la facturación del sector minorista. Las tasas de vacantes en estos centros comerciales han estado disminuyendo, lo que indica un entorno minorista próspero y potencial para un mayor crecimiento e inversión.
Diversidad en destinos de compras
El panorama comercial de Tbilisi cuenta con diversos destinos de compras, cada uno contribuyendo de manera única a la escena de compras de la ciudad:
- Galleria Tbilisi: Un centro comercial de lujo ubicado en el centro de la ciudad, que presenta marcas de alta gama como Gucci y Prada, y una galería de arte que muestra artistas locales. Tbilisi Central: Conocido por su terraza en la azotea con impresionantes vistas de la ciudad, ofrece una mezcla de marcas locales e internacionales. Merani Shopping Center: Situado en el distrito histórico de Tbilisi, se dirige a quienes buscan moda asequible. Goodwill: Inspirado en el estilo art nouveau, este centro comercial es conocido por sus instalaciones artísticas. City Mall Gldani: Ofrece opciones de compras asequibles en el distrito de Gldani.
Movilidad urbana sostenible y desarrollo minorista
El desarrollo minorista de Tbilisi se complementa con el proyecto de Movilidad Urbana Sostenible, que tiene como objetivo mejorar la infraestructura de transporte de la ciudad. Esta iniciativa, apoyada por el Ministerio Federal de Cooperación Económica y Desarrollo de Alemania, se centra en expandir las redes de transporte ecológico, establecer carriles para autobuses y crear espacios seguros para peatones y ciclistas. Este proyecto no solo mejora la accesibilidad minorista, sino que también promueve un estilo de vida urbano más saludable y respetuoso con el medio ambiente.
Conclusión
La revolución del comercio en Tbilisi significa un nuevo capítulo en el desarrollo urbano y el comportamiento del consumidor, moldeado por diversos destinos de compras y apoyado por una movilidad urbana sostenible. Desde centros comerciales de alta gama hasta únicos centros comerciales temáticos, la escena comercial de Tbilisi atiende una amplia variedad de preferencias, contribuyendo a su paisaje urbano en evolución y atrayendo tanto a visitantes locales como internacionales.
