De Retailrevolutie in Tbilisi

De hoofdstad van Georgië, Tbilisi, heeft een aanzienlijke transformatie ondergaan in zijn retailsector, wat een nieuw tijdperk markeert in zowel stedelijke ontwikkeling als consumentengedrag. Dit artikel onderzoekt deze verschuiving, met de nadruk op moderne winkelcentra en hun veelzijdige impact.

Tbilisi Outlet Village, dat in 2024 operation zal beginnen, vertegenwoordigt een belangrijke mijlpaal in het retaillandschap van Georgië. Ontwikkeld door Georgian Outlets and Resort Group (GORG) in samenwerking met The Outlet Resource Group (TORG), is dit designer outletcentrum bedoeld als een belangrijke retailbestemming. Strategisch gelegen nabij de internationale luchthaven van Tbilisi en langs de E60-snelweg, wordt verwacht dat het de 1,4 miljoen inwoners van Tbilisi zal aantrekken en bezoekers uit buurlanden zal trekken. Het project, dat in 2021 is gestart, beslaat een bruto verhuurbare oppervlakte van 20.000 m², ontworpen om 110 geselecteerde retailers te huisvesten.

East Point, geopend in 2015, is een belangrijke ontwikkeling in de retail evolutie van Tbilisi. Als het grootste winkel- en entertainmentcomplex van Georgië beslaat het 85.000 m² en integreert het een hypermarkt, een elektronica superstore, een buitenmode winkelcentrum, bioscoopzalen en meer dan 150 merk winkels. Opmerkelijk is dat het Georgië's eerste IMAX-scherm en een grootschalige doe-het-zelf winkel introduceerde. Het complex, met zijn open ontwerp, is een belangrijke trekpleister geworden voor zowel de lokale bevolking als toeristen, en biedt voorzieningen zoals een kinderentertainmentcentrum en voldoende parkeergelegenheid. Het project, een investering van 100 miljoen dollar, heeft ongeveer 3.000 banen gecreëerd en is handig verbonden met het stadscentrum via een gratis busdienst en een nieuwe minibusroute.

City Mall steekt af als een van de grootste en meest diverse winkelcentra van Tbilisi, met twee locaties: City Mall Saburtalo en City Mall Gldani. Gelegen aan de 70 Vazha-Pshavela Avenue, biedt het een mix van wereldwijd erkende modemerken zoals Zara, Massimo Dutti, Hugo Boss en Karl Lagerfeld, naast elektronica, huishoudelijke artikelen en een Goodwill hypermarkt. Bezoekers kunnen naast winkelen genieten van een levendige foodcourt met Georgische, Aziatische en Europese gerechten, evenals entertainmentopties zoals een sportschool en bioscoop. Met voldoende parkeergelegenheid en een dynamische sfeer is City Mall een populaire bestemming voor zowel winkelen als vrije tijd in Tbilisi.

De detailhandelsvastgoedsector in Tbilisi heeft opmerkelijke groei laten zien. In 2023 stegen de huurprijzen voor straatwinkels met 11,2% ten opzichte van het voorgaande jaar, tot 19,3 USD per m². Winkelcentra in Tbilisi ervaarden een groei van 7,5% in huurprijzen, wat te wijten is aan de toegenomen omzet in de detailhandel. De leegstandscijfers in deze winkelcentra zijn aan het afnemen, wat wijst op een bloeiende detailhandelsomgeving en potentieel voor verdere groei en investering.

Tbilisi's winkel landschap heeft diverse winkelbestemmingen, die elk op unieke wijze bijdragen aan de winkelervaring van de stad:

De detailhandelsontwikkeling in Tbilisi wordt aangevuld met het project Duurzame Stedelijke Mobiliteit, dat tot doel heeft de transportinfrastructuur van de stad te verbeteren. Dit initiatief, ondersteund door het Duitse Federale Ministerie voor Economische Samenwerking en Ontwikkeling, richt zich op het uitbreiden van ecotransportnetwerken, het aanleggen van busbanen en het creëren van veilige ruimtes voor voetgangers en fietsers. Dit project verbetert niet alleen de toegankelijkheid van de detailhandel, maar bevordert ook een gezondere, milieuvriendelijkere stedelijke levensstijl.

Tbilisi's retailrevolutie betekent een nieuw hoofdstuk in stedelijke ontwikkeling en consumentengedrag, gevormd door diverse winkelbestemmingen en ondersteund door duurzame stedelijke mobiliteit. Van luxe winkelcentra tot unieke thematische winkelcentra, de retailscene van Tbilisi speelt in op een breed scala aan voorkeuren, wat bijdraagt aan het evoluerende stedelijke landschap en zowel lokale als internationale bezoekers aantrekt.