A capital da Geórgia, Tbilisi, passou por uma transformação significativa em seu setor de varejo, marcando uma nova era tanto no desenvolvimento urbano quanto no comportamento do consumidor. Este artigo explora essa mudança, com foco em shoppings modernos e seus impactos multifacetados.
Tbilisi Outlet Village: Pioneiro do Varejo Moderno na Geórgia
O Tbilisi Outlet Village, que começará a operar em 2024, representa um marco significativo no cenário de varejo da Geórgia. Desenvolvido pelo Georgian Outlets and Resort Group (GORG) em colaboração com o The Outlet Resource Group (TORG), este centro de outlets de designers está prestes a se tornar um importante destino de varejo. Localizado estrategicamente perto do Aeroporto Internacional de Tbilisi e ao longo da autoestrada E60, espera-se que aproveite os 1,4 milhões de residentes de Tbilisi e atraia visitantes de países vizinhos. O projeto, iniciado em 2021, abrange uma área bruta locável de 20.000 m², projetada para abrigar 110 varejistas selecionados.
East Point: Transformando Compras e Entretenimento
East Point, inaugurado em 2015, tem sido um desenvolvimento crucial na evolução do varejo em Tbilisi. Como o maior complexo de compras e entretenimento da Geórgia, abrange 85.000 m² e integra um hipermercado, uma loja de eletrônicos, um shopping de moda ao ar livre, salas de cinema e mais de 150 lojas de marcas. Notavelmente, introduziu a primeira tela IMAX da Geórgia e uma grande loja de materiais de construção. O complexo, com seu design de conceito aberto, tornou-se uma atração significativa para locais e turistas, oferecendo comodidades como um centro de entretenimento infantil e amplo estacionamento. O projeto, um investimento de 100 milhões de dólares, criou cerca de 3.000 empregos e está convenientemente conectado ao centro da cidade por meio de um serviço de ônibus gratuito e uma nova rota de minibus.
Shopping da Cidade
O City Mall se destaca como um dos maiores e mais diversos centros de compras de Tbilisi, com duas localizações: City Mall Saburtalo e City Mall Gldani. Convenientemente situado na Avenida Vazha-Pshavela, 70, oferece uma mistura de marcas de moda globalmente reconhecidas, como Zara, Massimo Dutti, Hugo Boss e Karl Lagerfeld, além de eletrônicos, artigos para o lar e um hipermercado Goodwill. Além das compras, os visitantes podem desfrutar de uma vibrante praça de alimentação com culinária georgiana, asiática e europeia, bem como opções de entretenimento como uma academia e um cinema. Com amplo estacionamento e uma atmosfera dinâmica, o City Mall é um destino ideal tanto para compras quanto para lazer em Tbilisi.
Imóveis de Varejo: Crescimento e Investimentos em Alta
O setor de imóveis comerciais em Tbilisi apresentou um crescimento notável. Em 2023, os preços de aluguel do varejo de rua tiveram um aumento de 11,2% em relação ao ano anterior, atingindo 19,3 USD por m². Os shoppings em Tbilisi experimentaram um crescimento de 7,5% nos preços de aluguel, atribuído ao aumento do faturamento do setor varejista. As taxas de vacância nesses shoppings têm diminuído, indicando um ambiente de varejo próspero e potencial para mais crescimento e investimento.
Diversidade em destinos de compras
O panorama de varejo de Tbilisi conta com diversos destinos de compras, cada um contribuindo de maneira única para a cena de compras da cidade:
- Galleria Tbilisi: Um shopping de luxo localizado no centro da cidade, apresentando marcas de alto padrão como Gucci e Prada, além de uma galeria de arte com artistas locais. Tbilisi Central: Conhecido por seu terraço na cobertura com vistas deslumbrantes da cidade, oferece uma mistura de marcas locais e internacionais. Merani Shopping Center: Localizado no distrito histórico de Tbilisi, atende aqueles que buscam moda acessível. Goodwill: Inspirado no estilo art nouveau, este shopping é conhecido por suas instalações artísticas. City Mall Gldani: Oferece opções de compras acessíveis no distrito de Gldani.
Mobilidade urbana sustentável e desenvolvimento do varejo
O desenvolvimento do varejo em Tbilisi é complementado pelo projeto de Mobilidade Urbana Sustentável, que visa melhorar a infraestrutura de transporte da cidade. Esta iniciativa, apoiada pelo Ministério Federal Alemão para Cooperação Econômica e Desenvolvimento, foca na expansão de redes de transporte ecológico, na criação de faixas exclusivas para ônibus e na criação de espaços seguros para pedestres e ciclistas. Este projeto não apenas melhora a acessibilidade ao varejo, mas também promove um estilo de vida urbano mais saudável e ambientalmente amigável.
Conclusão
A revolução do varejo em Tbilisi significa um novo capítulo no desenvolvimento urbano e no comportamento do consumidor, moldado por diversos destinos de compras e apoiado por uma mobilidade urbana sustentável. Desde shoppings de alto padrão até centros de compras temáticos únicos, a cena de varejo de Tbilisi atende a uma ampla gama de preferências, contribuindo para sua paisagem urbana em evolução e atraindo tanto visitantes locais quanto internacionais.
