格鲁吉亚的首都第比利斯在零售行业经历了重大的转型，标志着城市发展和消费行为的新纪元。本文深入探讨了这一变化，重点关注现代购物中心及其多方面的影响。
第比利斯奥特莱斯村：格鲁吉亚现代零售的先锋
第比利斯奥特莱斯村预计将在2024年开始运营，标志着格鲁吉亚零售领域的重要里程碑。该项目由格鲁吉亚奥特莱斯和度假集团（GORG）与奥特莱斯资源集团（TORG）合作开发，这个设计师奥特莱斯中心有望成为主要的零售目的地。它位于第比利斯国际机场附近和E60高速公路沿线，预计将利用第比利斯140万居民的市场，并吸引来自邻国的游客。该项目于2021年启动，建筑面积为20,000平方米，计划容纳110家精选零售商。
East Point：改变购物和娱乐
东点购物中心于2015年开业，是第比利斯零售演变中的一个重要发展。作为格鲁吉亚最大的购物和娱乐综合体，它占地85,000平方米，包含一个大卖场、电子产品超市、户外时尚购物中心、电影院和150多家品牌商店。值得注意的是，它引入了格鲁吉亚首个IMAX屏幕和一个大型DIY商店。该综合体以其开放式设计，已成为当地居民和游客的重要吸引点，提供儿童娱乐中心和充足的停车空间等设施。该项目投资1亿美元，创造了约3,000个就业机会，并通过免费公交服务和新的小巴路线方便地与市中心相连。
城市购物中心
City Mall 是第比利斯最大和最具多样性的购物中心之一，拥有两个地点：City Mall Saburtalo 和 City Mall Gldani。它位于瓦扎-普什维拉大街70号，提供全球知名时尚品牌，如 Zara、Massimo Dutti、Hugo Boss 和 Karl Lagerfeld，以及电子产品、家居用品和 Goodwill 大型超市。除了购物，游客还可以享受充满活力的美食广场，提供格鲁吉亚、亚洲和欧洲美食，以及健身房和电影院等娱乐选择。City Mall 拥有充足的停车位和充满活力的氛围，是第比利斯零售和休闲的首选目的地。
零售房地产：蓬勃增长与投资
第比利斯的零售房地产行业显示出显著增长。2023年，街头零售租金价格同比增长11.2%，达到每平方米19.3美元。第比利斯的购物中心租金价格增长了7.5%，这归因于零售行业营业额的增加。这些购物中心的空置率正在降低，表明零售环境蓬勃发展，并具有进一步增长和投资的潜力。
购物目的地的多样性
第比利斯的零售景观拥有多样化的购物目的地，每个目的地都独特地为城市的购物场景做出贡献：
- Galleria Tbilisi：位于市中心的奢侈品购物中心，展示了Gucci和Prada等高端品牌，以及展示当地艺术家的艺术画廊。Tbilisi Central：以其屋顶露台和壮观的城市景观而闻名，提供本地和国际品牌的混合。Merani购物中心：位于第比利斯的历史区，满足寻求实惠时尚的消费者。Goodwill：受新艺术风格启发，这个购物中心以其艺术装置而闻名。City Mall Gldani：在Gldani区提供实惠的购物选择。
可持续城市交通与零售发展
第比利斯的零售发展得到了可持续城市交通项目的支持，该项目旨在改善城市的交通基础设施。这个由德国联邦经济合作与发展部支持的倡议，专注于扩展生态交通网络、建立公交专用车道，以及为行人和骑自行车的人创造安全空间。该项目不仅提高了零售的可达性，还促进了更健康、更环保的城市生活方式。
结论
第比利斯的零售革命标志着城市发展和消费行为的新篇章，受到多样化购物目的地的影响，并得到了可持续城市交通的支持。从高端购物中心到独特的主题购物中心，第比利斯的零售场景迎合了各种偏好，促进了其不断演变的城市景观，并吸引了本地和国际游客。
