La capitale de la Géorgie, Tbilissi, a subi une transformation significative dans son secteur de la vente au détail, marquant une nouvelle ère tant dans le développement urbain que dans le comportement des consommateurs. Cet article explore ce changement, en se concentrant sur les centres commerciaux modernes et leurs impacts multifacettes.
Village de Marques de Tbilissi : Pionnier du Commerce Moderne en Géorgie
Le Tbilisi Outlet Village, qui devrait commencer ses opérations en 2024, représente une étape importante dans le paysage de la vente au détail en Géorgie. Développé par Georgian Outlets and Resort Group (GORG) en collaboration avec The Outlet Resource Group (TORG), ce centre de marques est destiné à devenir une destination commerciale majeure. Situé stratégiquement près de l'aéroport international de Tbilissi et le long de l'autoroute E60, il devrait tirer parti des 1,4 million d'habitants de Tbilissi et attirer des visiteurs des pays voisins. Le projet, lancé en 2021, s'étend sur une superficie locative brute de 20 000 m², conçu pour accueillir 110 détaillants sélectionnés.
East Point : Transformer le shopping et le divertissement
East Point, ouvert en 2015, a été un développement clé dans l'évolution du commerce de détail à Tbilissi. En tant que plus grand complexe commercial et de divertissement de Géorgie, il s'étend sur 85 000 m² et intègre un hypermarché, un supermarché d'électronique, un centre commercial de mode en plein air, des salles de cinéma et plus de 150 boutiques de marques. Notamment, il a introduit le premier écran IMAX de Géorgie et un grand magasin de bricolage. Le complexe, avec son design ouvert, est devenu une attraction importante pour les habitants et les touristes, offrant des commodités telles qu'un centre de divertissement pour enfants et un espace de stationnement ample. Le projet, un investissement de 100 millions de dollars, a créé environ 3 000 emplois et est facilement accessible depuis le centre-ville par un service de bus gratuit et une nouvelle ligne de minibus.
Centre Commercial
City Mall se distingue comme l'un des plus grands et des plus divers centres commerciaux de Tbilissi, avec deux emplacements : City Mall Saburtalo et City Mall Gldani. Idéalement situé au 70 avenue Vazha-Pshavela, il propose un mélange de marques de mode mondialement reconnues telles que Zara, Massimo Dutti, Hugo Boss et Karl Lagerfeld, ainsi que des produits électroniques, des articles pour la maison et un hypermarché Goodwill. Au-delà du shopping, les visiteurs peuvent profiter d'une aire de restauration animée avec une cuisine géorgienne, asiatique et européenne, ainsi que d'options de divertissement comme une salle de sport et un cinéma. Avec un grand parking et une atmosphère dynamique, City Mall est une destination incontournable pour le commerce et les loisirs à Tbilissi.
Immobilier de détail : Croissance et investissements en plein essor
Le secteur de l'immobilier commercial à Tbilissi a montré une croissance remarquable. En 2023, les prix des loyers du commerce de rue ont connu une augmentation de 11,2 % par rapport à l'année précédente, atteignant 19,3 USD par m². Les centres commerciaux à Tbilissi ont connu une croissance de 7,5 % des prix des loyers, attribuée à l'augmentation du chiffre d'affaires du secteur de la vente au détail. Les taux de vacance dans ces centres commerciaux ont diminué, indiquant un environnement de vente au détail florissant et un potentiel de croissance et d'investissement supplémentaires.
Diversité des destinations de shopping
Le paysage commercial de Tbilissi offre une diversité de destinations d'achat, chacune contribuant de manière unique à la scène commerciale de la ville :
- Galleria Tbilisi : Un centre commercial de luxe situé au centre-ville, présentant des marques haut de gamme comme Gucci et Prada, ainsi qu'une galerie d'art mettant en avant des artistes locaux. Tbilisi Central : Connu pour sa terrasse sur le toit avec une vue imprenable sur la ville, il propose un mélange de marques locales et internationales. Merani Shopping Center : Situé dans le quartier historique de Tbilissi, il s'adresse à ceux qui recherchent la mode abordable. Goodwill : Inspiré par le style art nouveau, ce centre commercial est réputé pour ses installations artistiques. City Mall Gldani : Propose des options de shopping abordables dans le quartier de Gldani.
Mobilité urbaine durable et développement commercial
Le développement commercial de Tbilissi est complété par le projet de Mobilité Urbaine Durable, qui vise à améliorer l'infrastructure de transport de la ville. Cette initiative, soutenue par le Ministère fédéral allemand de la Coopération économique et du Développement, se concentre sur l'expansion des réseaux de transport écologique, l'établissement de voies de bus et la création d'espaces sûrs pour les piétons et les cyclistes. Ce projet améliore non seulement l'accessibilité commerciale, mais promeut également un mode de vie urbain plus sain et plus respectueux de l'environnement.
Conclusion
La révolution du commerce de Tbilissi signifie un nouveau chapitre dans le développement urbain et le comportement des consommateurs, façonné par des destinations de shopping diversifiées et soutenu par une mobilité urbaine durable. Des centres commerciaux haut de gamme aux centres commerciaux thématiques uniques, la scène commerciale de Tbilissi répond à un large éventail de préférences, contribuant à son paysage urbain en évolution et attirant à la fois des visiteurs locaux et internationaux.
